Od 15 września 2020 roku wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące prawa budowlanego. Zmian jest dużo. Przedstawiamy te najważniejsze, dotyczące zastosowania cegły ręcznie formowanej lub płytki ceglanej. Skupimy się na obiektach, które można będzie wykonać bez decyzji o pozwoleniu na budowę oraz bez zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.

Najważniejsze zmiany:

• Obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. (parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,8 m2).
• Wiaty o powierzchni do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe. Przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki.
• Wolno stojące altany o powierzchni do 35 m2. Łączna ich liczba nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
• Altanki działkowe i obiekty gospodarcze (o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych).
• Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obrzarze Natura 2000.
• Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m.
• Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m2.

Oprócz tego bez decyzji o pozwoleniu na budowę oraz bez zgłoszenia można robić takie realizacje:

1. Wiaty przystankowe i peronowe.
2. Zjazdy z dróg powiatowych i gminnych.
3. Zatoczki przy drogach powiatowych i gminnych.
4. Przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m2.
5. Przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2.
6. Obudowy ujęć wód podziemnych i wiele innych.

Jakie roboty budowlane możemy wykonywać bez decyzji o pozwoleniu na budowę oraz bez zgłoszenia?

Przebudowa

• Budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
• Budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych.
• Obiektów, których budowa nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia do organów administracji architektoniczno-budowlanej.
• Większości obiektów dla budowy, których wystarczające jest zgłoszenie do organów administracji architektoniczno-budowlanej.
• Docieplaniu budynków o wysokości nie przekraczającej 12 m (w tym docieplenie płytką ceglaną, cegłą ręcznie formowaną jako ściana trójwarstwowa).
• Urządzeń budowlanych.

Remont

• Obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu: budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych.
• Urządzeń budowlanych.

Instalowanie

• Urządzeń na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej.
• Krat, pomp ciepła, wolnostojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznie nie większej niż 50 kW.
• Instalacji wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku z wyłączeniem instalacji gazowych.
• Utwardzanie powierzchni gruntu na działkach budowlanych.

Roboty budowlane wykonywane na podstawie zgłoszenia (bez decyzji o pozwoleniu na budowę)

Przebudowa:

• Przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany.

• Sieci wodociągowych, kanalizacyjnych cieplnych, gazowych (o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa) oraz elektroenergetycznych (o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1 kV).

• Wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2.

• Instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

• Zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach.

• Obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze, w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów.

• Obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza śródlądowymi drogami wodnymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin.

• Stacji regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m3.

• Dróg, torów i urządzeń kolejowych.

• Polegająca na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m.

• Instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej.

Remont:

• Budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

• Budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych.

Obiekty wykonywane na podstawie zgłoszenia właściwemu organowi (bez decyzji o pozwoleniu na budowę):

• Wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania (czyli teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu) mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

• Sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, gazowe (o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa) oraz elektroenergetyczne (o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1 kV).

• Wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2.

• Oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę.

• Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3 (czyli tzw. „szamba”).

• Tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.

• Pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m.

• Instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

• Kanalizacja kablowa.

• Zjazdy z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach.

• Obiekty budowlane do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze, w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów.

• Obiekty budowlane piętrzące wodę i upustowe o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza śródlądowymi drogami wodnymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin.

• Wolno stojące: parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

• Przydomowe: ganki i oranżerie (ogrody zimowe) – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

• Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki.

• Gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczone wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000.

• Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowane na obszarze Natura 2000.

• Boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie służące do rekreacji.

• Ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m.

• Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2.

• Przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne – z zastrzeżeniem, iż budowa przyłącza telekomunikacyjnego wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

• Kanały technologiczne w pasie drogowym w ramach przebudowy drogi, w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.

• Stacje ładowania, w rozumieniu ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego oraz zastrzeżeniem konieczności sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

• Niecki dezynfekcyjne, w tym niecki dezynfekcyjne z zadaszeniem.

• Podbudowy słupowe dla telekomunikacyjnych linii kablowych.

• Obiekty małej architektury w miejscach publicznych.

• Obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę, naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m, silosy na kiszonkę.

• Stacje regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m3.

Dane zaczerpnięte z www.biznes.gov.pl